ОТНОСНО: Разрешение за изработване на Подробен устройствен план – план за застрояване / ПУП-ПЗ / на поземлен имот с идентификатор 68415.14.22 по КККР на с. Среднево, общ. Черноочене, за промяна предназначение на земеделска земя за жилищно застрояване, съгласно предвижданията на Общия устройствен план на община Черноочене
УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ
В Общинска администрация Черноочене е постъпило заявление с вх. № 94-00-2672/19.11.2025г. от Ш. М. Юсуф с искане за издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) и одобряване на Задание по чл.125 от ЗУТ.
Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, Разрешение за изработване на проект за ПУП, за поземлени имоти извън границите на урбанизираните територии, се дава с решение на Общински съвет по предложение на Кмета.
Собственик на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 68415.14.22 по КККР на с. Среднево, общ. Черноочене, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в СВ Кърджали с Акт № 109, том 5, дело 956/2017 г., с вх. Рег. № 1552 / 12.05.2017 г. е Ш. М. Юсуф. Имотът граничи с урбанизираната територия на с. Среднево, общ. Черноочене.
Съгласно приложеното задание по чл. 125 от ЗУТ Възложителят – Ш. М. Юсуф иска да обособи 8 (осем) броя поземлени имота с цел реализиране на инвестиционните си намерения – изграждане на жилищни сгради. Във връзка с това е необходимо да се смени предназначението на имота от земеделски в неземеделски нужди.
Достъпът до имотите ще е от прилежащия местен път – ПИ с идентификатор 68415.14.48 по КККР на с. Среднево, общ. Черноочене и обособен вътрешно обслужващ път, осигуряващ достъп до всички новообразувани поземлени имоти.
Съгласно Общия устройствен план на община Черноочене, одобрен с Решение №33 от 10.04.2018г. на ОбС-Черноочене, ПИ с идентификатор 68415.14.222 по КККР на з-ще с. Среднево, общ. Черноочене попада в зона „Жм“ (Жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, плътност и интензивност на застрояване)
Предвид Предложението от 03.12.2025 г. на Главния архитект на общината, проекта за ПУП-ПЗ на ПИ с идентификатор 68415.14.22 по КККР на з-ще с. Среднево, общ. Черноочене, одобрен със Заповед № РД-18-274/02.05.2019 г. на ИД на АГКК, с цел промяна предназначение на имота от земеделска земя за неземеделски нужди се предвижда да се изготви
със следните параметри:
Устройствена зона – Жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, плътност и интензивност (Жм), с предназначение на ПИ „за жилищни нужди и обслужващ път“, с максимална височина – 10м (3 ет), плътност на застрояване –max. 60%, Кинт. – max. 1,20 , минимална озелена площ – 40% и начин на застрояване – свободно /е/.
Изготвянето на проект за ПУП-ПЗ е необходим във връзка с процедурите по промяна предназначението на земеделски имот за неземеделски нужди, по реда на Закона за опазване на земеделските земи и разрешаване на строителство по реда на ЗУТ.
Налице са изискванията чл. 124а, ал. 5 и 8 от ЗУТ.
Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, за поземлени имоти извън урбанизирани територии Общинският съвет разрешава изготвянето на проект за ПУП и на основание чл.124б, ал.1 от ЗУТ – одобрява задание по чл.125 от същия закон.
Неразделна част от настоящата Докладна на Кмета на община Черноочене е предложението на Главния архитект.
Във връзка с гореизложеното предлагам на Общинския съвет- Черноочене да приеме следното
РЕШЕНИЕ:
На основание чл.21, ал.1, т.11 и ал.2 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1 и чл.124б, ал.1 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/, чл. 18 от ЗОЗЗ, положителното предложение на главния архитект и заявление с вх. № 94-00-2672/19.11.2025г. от Ш. М. Юсуф, Общински съвет – Черноочене
РЕШИ:
1. РАЗРЕШАВА изработването на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на ПИ с идентификатор 68415.14.22 по КККР на з-ще с. Среднево, общ. Черноочене, обл. Кърджали придружен с ВиК и ЕЛ схеми, съобразно следните параметри: Устройствена зона – „Жм“ (Жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина), с предназначение на ПИ „за жилищни нужди и обслужващ път“, с максимална височина – 10 м (3 ет) , плътност на застрояване –мак. 60%, Кинт. – мак. 1,20 , минимална озеленена площ – 40% и начин на застрояване – свободно /е/, при спазване на разпоредбите на ЗУТ, Наредба № 8/14.06.2001г. за обем и съдържание на устройствени схеми и устройствени планове и Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, и други действащи законови и подзаконови нормативни уредби.
2. ОДОБРЯВА Задание за изготвяне на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) по чл.125 от ЗУТ, съставено от Възложителя неразделна част от настоящото решение.
• На основание чл. 124б, ал. 2 от ЗУТ, настоящето решение да се разгласява с обявление, което се поставя на определените за това места в сградата на общината и кметството, както и на други подходящи места в съответната територия – предмет на плана, и се публикуват на интернет страницата на общината.
ПРЕДЛАГА
КМЕТ НА ОБЩИНА: ………………………
/ ИНЖ. АЙДЖАН АХМЕД/
с. Черноочене
декември, 2025год.
Изготвили:……………………… Съгласували:…………………………
арх. Мюмюн Сюлейман инж. Ергин Дурмушев
Главен архитект на община Зам. Кмет на община Черноочене
………………………………. ………………………….
инж. Серкан Акиф Селиме Керим
Началник отдел „ТСУ“ Юрисконсулт