ОТНОСНО: Заявление с вх. № 94-00-1051/23.05.2025г. от В. Д. Иванов и Д. Н. Иванов с искане за издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на ПИ с идентификатор 58829.47.10 по КККР на з-ще с. Пчеларово, общ. Черноочене и одобряване на Задание по чл.125 от ЗУТ
УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ
В Общинска администрация Черноочене е постъпило заявление с вх. № 94-00-1051/23.05.2025г. от В. Д. Иванов и Д. Н. Иванов с искане за издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) и одобряване на Задание по чл.125 от ЗУТ.
Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, Разрешение за изработване на проект за ПУП, за поземлени имоти извън границите на урбанизираните територии, се дава с решение на Общински съвет по предложение на Кмета.
Собственик на поземлен имот /ПИ/ с идентификатор 58829.47.10 местност „Ябълчето“ по КККР на з-ще с. Пчеларово, общ. Черноочене, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот №41, том 17, рег. №4389, дело 3390 от 15.09.2022 г. са В. Д. Иванов и Д. Н. Иванов.
Съгласно приложеното задание и проектопредложение Възложителите В. Д. Иванов и Д. Н. Иванов, имат инвестиционно намерение за застрояване на ПИ с идентификатор 58829.47.10, чрез изграждане на складова база. Във връзка с това е необходимо да се смени предназначението на имота от земеделски за неземеделски нужди. Предвид положителното становище на Главния архитект на общината, ПИ може да се промени предназначението имота.
Съгласно действащия ОУПО Черноочене, одобрен с Решение № 33 от 10.04.2018 г. и изменен с Решение № 05 от 12.01.2023 г. на ОбС-Черноочене, и съобразно удостоверението, издадено от „ТСУ“ при общ. Черноочене, ПИ с идентификатор 58829.47.10 в местност „Ябълчето“ по КККР на з-ще с. Пчеларово, общ. Черноочене, попада в зона Смф (Смесена многофункционална зона ).
Предвид предложението на Главния архитект на общината, проекта за ПУП-ПЗ на ПИ с идентификатор 58829.47.10 в местност „Ябълчето“ по КККР на землище на с. Пчеларово, общ. Черноочене, одобрени със Заповед № РД-18-1397/31.07.2018 г. на ИД на АГКК, с цел промяна предназначение на имота от земеделска земя за неземеделски нужди се предвижда да се изготви
със следните устройствени параметри:
Устройствена зона – „Смесена многофункционална зона“ (Смф), с предназначение на ПИ с идентификатор 58829.47.10 – „за складови дейности“, с максимална височина до 10м, плътност на застрояване –макс. 60%, Кинт. – макс. 1.2, минимална озелена площ – 40% и начин на застрояване – свободно (е) .
Достъпа до ПИ с идентификатор 58829.47.10 ще се осъществи от ПИ с идентификатор 58829.47.71 по КККР на з-ще с. Пчеларово, общ. Черноочене, с НТП: За селскостопански, горски, ведомствен път.
Изготвянето на проект за ПУП-ПЗ е необходим във връзка с процедурите по промяна предназначението на земеделски имот за неземеделски нужди, по реда на Закона за опазване на земеделските земи и разрешаване на строителство по реда на ЗУТ.
Неразделна част от настоящата Докладна на Кмета на община Черноочене е предложението на Главния архитект.
Във връзка с гореизложеното предлагам на Общинския съвет- Черноочене да приеме следното
РЕШЕНИЕ
На основание чл.21, ал.1, т.11 и ал.2 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1 и чл.124б, ал.1 от ЗУТ, чл. 18 от ЗОЗЗ, положителното предложение на Главния архитект и заявление с вх.№ 94-00-1051/23.05.2025г. от В. Д. Иванов и Д. Н. Иванов, Общински съвет – Черноочене
РЕШИ:
1. РАЗРЕШАВА изработването на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на ПИ с идентификатор 58829.47.10, местност „Ябълчето“ по КККР на з-ще с. Пчеларово, общ. Черноочене, обл. Кърджали, придружен с ВиК и ЕЛ схеми, съобразно следните устройствени параметри: Устройствена зона – Смф („Смесена многофункционална зона“), с предназначение на ПИ – „за складови дейности“, с максимална височина – до 10м, плътност на застрояване –макс. 60%, Кинт. – макс. 1.2, минимална озелена площ – 40% и начин на застрояване – свободно (е), при спазване на разпоредбите на ЗУТ, Наредба № 8/14.06.2001г. за обем и съдържание на устройствени схеми и устройствени планове и Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, и други действащи законови и подзаконови нормативни уредби.
2. ОДОБРЯВА Задание за изготвяне на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) по чл.125 от ЗУТ
ПРЕДЛАГА
КМЕТ НА ОБЩИНА: ………………………
/ инж. Айджан Ахмед /
с. Черноочене
юни, 2025год.
Изготвили:………………………
арх. инж. Мюмюн Сюлейман
Главен архитект на община
…………………………………
инж. Серкан Акиф
Началник отдел „ТСУ“
Съгласували:
…………………………
инж. Ергин Дурмушев
Зам. Кмет на общ. Черноочене
………………….……
Селиме Керим
Юрисконсулт