Докладна записка

ОТНОСНО: Разрешение за изработване на Подробен устройствен план – план за застрояване / ПУП-ПЗ / на поземлен имот с идентификатор 58731.10.463 по Кадастралната карта на землище с. Пряпорец, общ. Черноочене, за промяна предназначение на земеделска земя за нужди на собственика и застрояване съгласно предвижданията на Общия устройствен план на община Черноочене

УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ

В Общинска администрация Черноочене е постъпило заявление с вх. № 94-00-1526/06.08.2024г. от Айтен Вели Аптураман с искане за издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) и одобряване на Задание по чл.125 от ЗУТ.
Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, Разрешение за изработване на проект за ПУП, за поземлени имоти извън границите на урбанизираните територии, се дава с решение на Общински съвет по предложение на Кмета.
Собственик на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 58731.10.463 по КККР на с. Пряпорец, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот, вписан в СВ Кърджали с Акт № 13, том 14, дело 2564/18.12.2013 г., с вх. Рег. № 4011 / 18.12.2013 г. е Айтен Вели Аптураман. Имотът се намира в близост до урбанизираната територия на с. Пряпорец.
Съгласно приложеното задание Възложителя Айтен Вели Аптураман, има инвестиционно намерения за изграждане на ,,жилищни, търговски и обслужващи сгради, които са допустими в Смф зона ‘‘ в имота си. Във връзка с това е необходимо да се смени предназначението на имота от земеделски в неземеделски нужди.
Съгласно одобреното с Решение №05 от 12.01.2023г. на ОбС-Черноочене изменение на Общ устройствен план на община Черноочене, област Кърджали и съобразно удостоверението, издадено от „ТСУ“ при общ. Черноочене, ПИ с идентификатор 58731.10.463 по КККР на з-ще с. Пряпорец попада в зона Смф „Смесена многофункционална зона“.

Предвид Предложението от 06.08.2024 г. на Главния архитект на общината, проекта за ПУП-ПЗ на ПИ с идентификатор 58731.10.463 по КККР на з-ще с. Пряпорец, общ. Черноочене, одобрен със Заповед № РД-18-273/02.05.2019 г. на ИД на АГКК, с цел промяна предназначение на имота от земеделска земя за неземеделски нужди се предвижда да се изготви
със следните параметри:

Устройствена зона – Смесена многофункционална зона (Смф), с предназначение на ПИ „за жилищно строителство, търговия и общ. обслужване“, с максимална височина – 12 м, плътност на застрояване –max. 60%, Кинт. – max. 1,80 , минимална озелена площ – 20% и начин на застрояване – свободно /е/.
За осигуряване на достъп до имота е необходимо да се учреди право преминаване и прокарване през ПИ с идентификатор 58731.10.259 по КККР на з-ще с. Пряпорец с НТП: Пасище, вид собственост: Общинска публична.
Изготвянето на проект за ПУП-ПЗ е необходим във връзка с процедурите по промяна предназначението на земеделски имот за неземеделски нужди, по реда на Закона за опазване на земеделските земи и разрешаване на строителство по реда на ЗУТ.
Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, за поземлени имоти извън урбанизирани територии Общинският съвет, разрешава изготвянето на проект за ПУП и на основание чл.124б, ал.1 от ЗУТ – одобрява задание по чл.125 от същия закон.
Неразделна част от настоящата Докладна на Кмета на община Черноочене е предложението на Главния архитект.
Във връзка с гореизложеното предлагам на Общинския съвет- Черноочене да приеме следното

РЕШЕНИЕ:

На основание чл.21, ал.1, т.11 и ал.2 от ЗМСМА, чл.124а, ал.1 и чл.124б, ал.1 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/, чл. 18 от ЗОЗЗ, положителното предложение на главния архитект, чл. 8, ал.1 от Закона за общинската собственост /ЗОС/ и заявление с вх. № 94-00-1526/06.08.2024г. от Айтен Вели Аптураман, Общински съвет – Черноочене

РЕШИ:

1. РАЗРЕШАВА изработването на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на ПИ с идентификатор 58731.10.463 по КККР на з-ще с. Пряпорец, общ. Черноочене, обл. Кърджали придружен с ВиК и ЕЛ схеми, съобразно следните параметри: Устройствена зона – Смесена многофункционална зона (Смф), с предназначение на ПИ „за жилищно строителство, търговия и обществено обслужване“, с максимална височина – 12 м (3 ет) , плътност на застрояване –мак. 60%, Кинт. – мак. 1,80 , минимална озеленена площ – 20% и начин на застрояване – свободно /е/.
2. ОДОБРЯВА Задание за изготвяне на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) по чл.125 от ЗУТ, съставено от Възложителя, неразделна част от настоящото решение,
при спазване на разпоредбите на ЗУТ, Наредба № 8/14.06.2001г. за обем и съдържание на устройствени схеми и устройствени планове и Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, и други действащи законови и подзаконови нормативни уредби.
3. ИЗРАЗЯВА предварително съгласие за право на преминаване и право на прокарване през общински имот с идентификатор 58731.10.259 по КККР на з-ще с. Пряпорец с НТП: Пасище, вид собственост: Общинска публична, като засегнатата площ ще се определи след разгледан и приет от ЕСУТ проект, за която площ допълнително ще се учреди право на преминаване и право на прокарване;
4. ОПРЕДЕЛЯ срок на валидност 1 година на предварително съгласие за право на преминаване по т.3 от настоящото Решение.

ПРЕДЛАГА
КМЕТ НА ОБЩИНА: ………………………
/ инж. АЙДЖАН АХМЕД /
с. Черноочене
август, 2024год.

Изготвил:………………………
инж. Серкан Акиф
Началник отдел ,,ТСУ‘‘

Съгласувал: ………………………
Селиме Керим
Юрисконсулт