ОТНОСНО: Продажба на земеделска земя от общинския поземлен фонд на собственика на овощни насаждения при условията на чл. 24д, ал. 1 от ЗСПЗЗ и определяне на пазарна оценка от независим оценител.
УВАЖАЕМИ ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
В община Черноочене е постъпило заявление с вх. № 94-00-256/28.01.2026 г. от М. Т. Вълчев за придобиване на право на собственост върху поземлен имот с идентификатор 55960.7.13, находящ се в землището на с. Петелово, община Черноочене, област Кърджали, с площ 1 997 кв. м., трайното предназначение на територията е земеделска, а начинът на трайно ползване – „овощна градина“. Категорията на земята е V (пета). Номер по предходен план: 007013, актуван с АЧОС № 749/ 09-09-2020 г., на основание чл. 24д, ал. 1 от ЗСПЗЗ, във връзка с чл. 110, ал. 2 от ППЗСПЗЗ, върху който заявителят е създал трайни насаждения. Към заявлението са приложени документите, определи в чл. 110, ал. 4 от ППЗСПЗЗ.
Чл. 24д, ал. 1, т. 1 от ЗСПЗЗ „Собственици на овощни насаждения може да придобият право на собственост върху земеделски земи от държавния и общинския поземлен фонд по пазарни цени след изтичане на 5 години от създаването на насажденията и при условие, че са, създадени и се ползват по силата на договор с министъра на земеделието и храните, съответно с кмета на общината.“
Чл. 24д, ал. 2 от ЗСПЗЗ „В срок 20 години от придобиване правото на собственост върху земеделските земи по ал. 1 не може да се извършва промяна на начина им на трайно ползване, както и промяна на предназначението им за неземеделски нужди“.
Съгласно чл. 111, ал. 1 и ал. 2 от ППЗСПЗЗ със Заповед на заместник – кмета на общината е назначена комисия, която разгледа постъпилото заявление и извърши теренна проверка в срока, предвиден в закона. Комплектовано е преписка съгласно изискванията на чл. 112, ал. 1 от ППЗСПЗЗ. Извършени са служебни проверки за липсата на задължения към Държавен фонд „Земеделие“, към общинския поземлен фонд по сключени договори, както и по чл. 34, ал. 6 и по чл. 37в, ал. 7 от ЗСПЗЗ за земите по чл. 37в, ал. 3, т. 2 от ЗСПЗЗ.
Цената на имота е определена съгласно чл. 112, ал. 1, т. 2 от ППЗСПЗЗ от независим оценител, вписан в регистъра на Камарата на независимите оценители в България, в размер на 2 042,10 € /две хиляди четиридесет и две евро и десет цента/, без ДДС.
Съгласно чл. 115 от ППЗСПЗЗ „Продажбата на земеделски земи от общинския поземлен фонд, заети с овощни насаждения, се извършва по реда на Закона за общинската собственост при спазване на изискванията на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ“.
Съгласно чл. 35, ал. 4, т. 2 от ЗОС продажбата на имоти частна общинска собственост може да се извърши без търг или конкурс когато лицата, на които може да се извърши продажба, са определени в закон.
Имотът се ползва по силата на последващи договори за наем № 138/08.02.2021 г. и
№ 219/24.09.2025 г., сключен между Община Черноочене и М. Т. Вълчев. Трайните насаждения са създадени през 2021 г.
От гореизложеното става ясно, че са налице всички законови изисквания за придобиване правото на собственост при условията на чл. 24д, ал. 1 от ЗСПЗЗ.
Предвид изложеното предлагам Общинския съвет да приеме следното
Р Е Ш Е Н И Е:
На основание чл. 21, ал. 1, т. 8 от ЗМСМА, чл. 24д, ал. 1, т. 1 и ал. 2 от ЗСПЗЗ, във връзка с чл. 110, чл. 111, ал. 1 и ал. 2, чл. 112 и чл. 115 от ППЗСПЗЗ, във връзка с чл. 35, ал. 4, т. 2 от ЗОС и заявление с вх. № 94-00-256/28.01.2026 г. от М. Т. Вълчев, Общински съвет – Черноочене
РЕШИ:
1. Да се извърши продажба без търг или конкурс на поземлен имот с идентификатор
55960.7.13, находящ се в землището на с. Петелово, община Черноочене, област Кърджали, с площ 1 997 кв. м., трайното предназначение на територията е земеделска, а начинът на трайно ползване – „овощна градина“. Категорията на земята е V (пета). Номер по предходен план: 007013, актуван с АЧОС № 749/ 09-09-2020 г., с граници: поземлени имоти с идентификатори 55960.7.14, 55960.7.15, 55960.6.79, 55960.6.78, 55960.7.12, на цена в размер на 2 042,10 € /две хиляди четиридесет и две евро и десет цента/ без ДДС, определена от независим оценител, вписан в регистъра на Камарата на независимите оценители в България, на М. Т. Вълчев – собственик на овощните насаждения в имота, по реда на ЗОС, при спазване изискванията на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ.
2. Определя 30% от стойността на сключената сделка да се отделят за нуждите на населеното място, в което се намира съответният имот.
3. Възлага на Кмета на Общината да извърши всички последващи действия по продажба на имота и сключването на договор за разпореждане.
Приложение:
1. Скица
2. АЧОС № 749/ 09-09-2020 г.
3. Протокол по чл. 111, ал. 1 от ППЗСПЗЗ
4. Преписка по чл. 112, ал. 1 от ППЗСПЗЗ
Изготвил:
ст. спец. „ОС“:
/Айсер Емин/
Съгласували:
юрисконсулт:
/Селиме Керим/
директор -
дирекция „ОА“:
/Неджатин Салим/
С уважение,
инж. АЙДЖАН АХМЕД
КМЕТ НА ОБЩИНА