Докладна записка

ОТНОСНО: Заявление с вх. № 94-00-82/13.01.2025г. от Фахри Рушет Байрам с искане за издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) и одобряване на Задание по чл.125 от ЗУТ

УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ

В Общинска администрация Черноочене е постъпило заявление с вх. № 94-00-82/13.01.2025г. от Фахри Рушет Байрам с искане за издаване на разрешение за изработване на проект за Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) и одобряване на Задание по чл.125 от ЗУТ.
Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, Разрешение за изработване на проект за ПУП, за поземлени имоти извън границите на урбанизираните територии, се дава с решение на Общински съвет по предложение на Кмета.
Собственик на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 55395.1.274 по КККР на з-ще с. Паничково, общ. Черноочене, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот №21, том 1, рег. №22, дело 21 от 05.01.2021 г. е Фахри Рушет Байрам.
Съгласно приложеното задание и проектопредложение Възложителя Фахри Рушет Байрам, има инвестиционно намерения за разделяне на ПИ с идентификатор 55395.1.274 на 5 нови имота: 4 имота с предназначение – за жилищно застрояване и 1 имот с предназначение – за движение и транспорт. Във връзка с това е необходимо да се смени предназначението на имота от земеделски в неземеделски нужди.
Съгласно действащия ОУПО Черноочене, одобрен с Решение № 33 от 10.04.2018 г. и изменен с Решение № 05 от 12.01.2023 г. на ОбС-Черноочене, и съобразно удостоверението, издадено от „ТСУ“ при общ. Черноочене, ПИ с идентификатор 55395.1.274 по КККР на с. Паничково, общ. Черноочене, попада в зона Жм (Жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина)
Предвид становището на Главния архитект на общината, проекта за ПУП-ПЗ на ПИ с идентификатор 55395.1.274 по КККР на землище на с. Паничково, общ. Черноочене, одобрен със Заповед № РД-18-1268/22.06.2018 г. на ИД на АГКК, с цел промяна предназначение на имота от земеделска земя за неземеделски нужди се предвижда да се изготви
със следните параметри:
Устройствена зона – Жилищна зона със застрояване с малка височина (Жм), с предназначение на ПИ „за жилищно застрояване и за движение и транспорт“, с максимална височина – 10 м (3 ет), плътност на застрояване – мак. 60%, Кинт. – мак. 1,2, минимална озеленена площ – 40% и начин на застрояване – свободно /е/.
Достъпът до поземления имот за Жилищно застрояване, се осъществява от ПИ с идентификатор 55395.1.140 – за селскостопански, горски, ведомствен път и ПИ с проектен номер 274-5 – територия за движение и транспорт.
Изготвянето на проект за ПУП-ПЗ е необходим във връзка с процедурите по промяна предназначението на земеделски имот за неземеделски нужди, по реда на Закона за опазване на земеделските земи и разрешаване на строителство по реда на ЗУТ.
Съгласно чл.124а, ал.1 от ЗУТ, за поземлени имоти извън урбанизирани територии Общинският съвет, разрешава изготвянето на проект за ПУП и на основание чл.124б, ал.1 от ЗУТ – одобрява задание по чл.125 от същия закон.
Неразделна част от настоящата Докладна на Кмета на община Черноочене е становището на Главния архитект.
Във връзка с гореизложеното предлагам на Общинския съвет- Черноочене да приеме следното

РЕШЕНИЕ:

На основание чл.21, ал.1, т.11 и ал.2 от Закон за местното самоуправление и местната администрация /ЗМСМА/, чл.124а, ал.1 и чл.124б, ал.1 от Закон за устройство на територията /ЗУТ/, чл. 18 от Закон за опазване на земеделските земи /ЗОЗЗ/, положителното предложение на Главния архитект и искане с вх.№ 94-00-82/13.01.2025г. от Фахри Рушет Байрам, Общински съвет – Черноочене
РЕШИ:

1. РАЗРЕШАВА изработването на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на ПИ с идентификатор 55395.1.274 по КККР на землище на с. Паничково, общ. Черноочене, обл. Кърджали придружен с ВиК и ЕЛ схеми, съобразно следните параметри: Устройствена зона – Жилищна зона със застрояване с малка височина (Жм), с предназначение на ПИ „за жилищно застрояване и за движение и транспорт“, с максимална височина – 10 м (3 ет), плътност на застрояване – мак. 60%, Кинт. – мак. 1,2, минимална озеленена площ – 40% и начин на застрояване – свободно /е/, при спазване на разпоредбите на ЗУТ, Наредба № 8/14.06.2001г. за обем и съдържание на устройствени схеми и устройствени планове и Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, и други действащи законови и подзаконови нормативни уредби.

2. ОДОБРЯВА заданието за изработване на проект за Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) по чл.125 от ЗУТ, съставено от Възложителя, неразделна част от настоящото решение.

ПРЕДЛАГА
КМЕТ НА ОБЩИНА:

……….…………………
/ инж. Айджан Ахмед /
с. Черноочене
януари, 2025год.

Изготвили: Съгласували:

…………………………… ………………………
инж. арх. Мюмюн Вели инж. Ергин Дурмушев
Гл. арх. на община Черноочене Зам. Кмет на общ. Черноочене

……………………………
инж. Серкан Акиф ……………………
Началник отдел „ТСУ“ Селиме Керим
Юрисконсулт